Evinizi kiralamadan önce yasal hak ve sorumluluklarınız hakkında bilgi almak için bu içeriği okuyabilirsiniz. Kira sözleşmesi örneği nasıl olmalıdır, kira sözleşmesi nedir, gibi soruların yanıtını bulacağınız içerikte ayrıca kira sözleşmesi hakkındaki diğer detayları da bulabilirsiniz.
Kira Sözleşmesi Nedir ve Neden Önemlidir?
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve tarafların haklarını, sorumluluklarını belirleyen yazılı bir anlaşma şeklinde tanımlanabilir. Bu belge, taşınmazın kullanım süresi, kira bedeli, depozito ve diğer şartları detaylı bir şekilde düzenler. Taraflar arasında doğabilecek hukuki anlaşmazlıkların önlenmesi adına, kira sözleşmesinin yasal bir çerçevede hazırlanması büyük önem taşır. Günümüzde e-devlet kira sözleşmesi ile dijital ortamda hazırlanıp kaydedilen sözleşmeler, taraflara ekstra bir güvenlik ve kolaylık sunar.
Kira sözleşmesi hazırlanırken, her iki tarafın da tüm şartları dikkatlice gözden geçirmesi gerekir. Örneğin, bir kira sözleşmesi örneği boş form üzerinden kendi ihtiyaçlarınıza uygun düzenlemeler yapabilir ve özel maddeler ekleyebilirsiniz. Özellikle konut kiralamalarında sıkça tercih edilen konut kira sözleşmesi örneği kiracı ve ev sahibi için süreçleri daha pratik hale getirir. Bu nedenle, profesyonelce hazırlanmış bir kira sözleşmesi, tarafların haklarını koruma altına alarak, her iki tarafın da uzun vadede güvenle hareket etmesini sağlar.
E-Devlet Üzerinden Kira Sözleşmesi Nasıl Alınır?
E-Devlet üzerinden birçok işlemi dijital ortamda hızlı ve güvenilir bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz. E-devlet kira sözleşmesi hizmeti de kira sözleşmelerinin online olarak oluşturulup kayıt altına alınmasını sağlayan bir uygulama olarak size bu konuda yardımcı olabilir. Bu sistem üzerinden kira sözleşmenizi düzenleyerek, her iki tarafın da onayını alabilir ve resmi bir belge oluşturabilirsiniz. Bu yöntem kâğıt dokümanların kaybolması veya yanlış anlaşılmaların önüne geçerek kira sözleşmesi taraflarına pratik bir çözüm de sunabilir.
Kira sözleşmesi yapmak isteyenlerin sıkça merak ettiği kira sözleşmesi nereden alınır sorusunun cevabı, geleneksel yöntemler ve e-Devlet gibi dijital çözümler şeklinde verilebilir. E-Devlet uygulaması üzerinden kira sözleşmesi nasıl yapılır sorusuna cevap verirken de şu adımlar listelenebilir:
- E-Devlet sistemine kullanıcı adınız ve parolanız ile giriş yapın .
- Kira sözleşmesi ile ilgili menüye giderek sözleşme detaylarını doldurun.
- Her iki tarafın da dijital imzasıyla süreci tamamlayın.
Kira Sözleşmesi Nasıl Doldurulur?
Kira sözleşmesi doldurulurken dikkat edilmesi gereken temel hususlar, kiracının ve ev sahibinin haklarını koruyacak şekilde detaylı ve eksiksiz bir doküman hazırlanması şeklinde belirtilebilir. Öncelikle, hazır bir kira sözleşmesi örneği kullanarak standart maddeleri içeren bir belge elde edebilirsiniz. Bu örnek, kira bedeli, depozito miktarı ve ödeme şekli gibi temel bilgileri içeren bölümleri kapsar. Ancak bu standart bilgilerin yanı sıra, sözleşmenin her iki tarafın ihtiyaçlarına uygun şekilde düzenlenmesi de önem taşır. Eksiksiz ve tarafların mutabık kaldığı bir kira sözleşmesi, her iki tarafın da haklarını güvence altına alarak olası anlaşmazlıkları önler.
Sözleşmeye eklenmesi gereken önemli bölümlerden biri de kira sözleşmesi hususi şartlar kısmıdır. Bu bölümü doldururken dikkat etmeniz gereken noktalar şunlar olabilir:
- Kira başlangıç ve bitiş tarihleri mutlaka belirtilmelidir.
- Kira bedelinin nasıl ödeneceği (banka yoluyla veya elden) detaylı bir şekilde yazılmalıdır.
- Mülkün bakım, onarım ve kullanım koşulları gibi özel şartlar eklenmelidir.
- Taşınmazda yapılabilecek tadilatlar için mal sahibinin izni gerekip gerekmediği belirtilmelidir.
- Kiracının ya da mal sahibinin fesih durumunda nasıl bir yol izleyeceği açıkça ifade edilmelidir.
Kira Sözleşmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi arasında yapılan hukuki bir anlaşma olduğu için birçok kişi bu konuda çeşitli sorulara yanıt arayabilir. Sizin de aklınıza takılabilecek kira sözleşmesiyle ilgili en sık sorulan sorular ve yanıtları şu şekilde listelenebilir:
● Kira kontratını ev sahibinin eşi yapabilir mi?
Kira kontratını ev sahibinin eşi yapabilir, ancak bunun hukuki geçerlilik kazanması için bazı şartlar gerekir. Eğer ev sahibi mülk üzerinde tek başına tam yetkiye sahipse ve bu yetkiyi eşine devrettiğine dair bir vekaletname düzenlediyse, eşi de kira sözleşmesini imzalayabilir.
● Kredi kartı ile kira ödeme nasıl yapılır?
Kredi kartı ile kira ödeme, genellikle online ödeme platformları veya bankaların sunduğu özel hizmetler aracılığıyla yapılır. Kiracı, ev sahibinin banka hesap bilgilerine ödeme yapabilir veya belirli platformlar üzerinden kira işlemini kredi kartıyla tamamlayabilir.
● Kira sözleşmesi süresi dolmadan evden çıkmak mümkün müdür?
Kiracı kira sözleşmesi süresi dolmadan evden çıkabilir. Bu durumda genellikle erken fesih şartlarına uyması gerekir. Çıkıştan önce ev sahibine yazılı bir bildirimde bulunulmalı ve sözleşmede belirtilen şartlar uygulanmalıdır. Bazı durumlarda, kiracı çıkış nedeniyle kalan kira aylarını ödeme sorumluluğu taşıyabilir veya depozitosunu geri alamayabilir.
● Depozito ne zaman geri alınır?
Depozito, kiracı mülkü teslim ettikten sonra, mülkün herhangi bir zarar görmediği ve kiracının tüm borçlarını ödediği teyit edildikten sonra geri ödenir. Bu süre genellikle mülkün tesliminden sonra 1-2 aydır. Ancak depozitonun geri ödeme süresi ve şartları kira sözleşmesinde açıkça belirtilmelidir.
● Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Kira artış oranı, genellikle Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenir. Sözleşmede farklı bir oran belirtilmediyse, bu oran yıllık TÜFE ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Ancak kira artışı yapılırken tarafların karşılıklı anlaşmaya varması da mümkündür.
● 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi?
Kiralama sürecinde sıkça sorulan sorulardan biri de 1 yıllık kira sözleşmesi bitince ev sahibi kiracıyı çıkarabilir mi sorusu olarak belirtilebilir. Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmesi süresi dolduğunda, kiracı tarafından feshedilmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla otomatik olarak bir yıl daha uzar. Ev sahibinin, sürenin sonunda kiracıyı çıkarmak istemesi durumunda, belirli yasal şartları yerine getirmesi gerekir. Örneğin, taşınmazı kendisi ya da birinci derece yakını için kullanma ihtiyacı veya mülkün satışı gibi gerekçeler sunmalıdır. Aksi takdirde kiracıyı keyfi şekilde çıkaramaz.
Peki, 1 yıllık kira sözleşmesi yenilenmezse ne olur? Eğer kiracı, sözleşme bitiminden önce evden çıkmak istemediğini bildirirse ve ev sahibi de hukuki bir gerekçe sunmazsa, sözleşme kendiliğinden yenilenir. Ancak kiracı veya ev sahibi yazılı bir bildirimle sözleşmeyi feshetmek isterse, bu durum belirlenen yasal süreçler dahilinde gerçekleşebilir. Ayrıca, 1 yıllık kira sözleşmesi kaç yıl geçerli sorusu, bir kira sözleşmesi, taraflardan biri fesih talebinde bulunmadıkça süresiz şekilde yenilenmeye devam eder şeklinde yanıtlanabilir.
● Kira sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Kira sözleşmesinin geçerliliği, sözleşmenin türüne ve tarafların anlaşmasına bağlı olur. Belirli süreli kira sözleşmesi, genellikle 1 yıl süreyle yapılır ve sürenin sonunda kiracı veya ev sahibi tarafından feshedilmediği takdirde, aynı şartlarla bir yıl daha uzar. Borçlar Kanunu'na göre, bu durum yasal olarak kiracı lehine bir koruma sağlar. Yani ev sahibi belirli şartlar dışında kiracıyı tahliye edemez. Süre dolduğunda, kiracının mülkü kullanmaya devam etmesi halinde sözleşme kendiliğinden yenilenir.
Peki, kira sözleşmesi kaç yıl geçerli olur? Kanuna göre, bir kira sözleşmesi taraflar fesih talebinde bulunmadığı sürece süresiz olarak yenilenebilir. Ancak ev sahibi on yıllık uzama süresinin ardından haklı bir gerekçe olmaksızın sözleşmeyi feshedebilir. Bunun dışında, sözleşmenin süresi ve geçerliliği her yıl tarafların sessiz onayıyla devam eder.
